Huis Verkoop Technieken

Hoe gaat het met de VBO Open Huizen Route?

gerdagoedheid — Wed, 07 Apr 2010 14:16:27 +0000

De VBO Open Huizen Route is een van de vele Open Huizen Routes die om de zoveel tijd worden georganiseerd. We hebben de Landelijke Open Huizen Route, de Nationale Open Huizen Route, de NVM Open Huizen Route en nog veel meer. Waar het uiteindelijk om gaat is allemaal hetzelfde: alle huizen worden op dezelfde dag opengesteld voor publiek en mensen mogen komen kijken.

Na afloop komen altijd dezelfde commentaren naar boven. Veel bezoekers, het was druk, fijne dag, veel activiteit, de markt komt weer op.

En nog meer van dat soort zaken. Maar ga je op zoek naar daadwerkelijke resultaten, dan is de oogst mager. Heel mager.

Daarom zijn er ook tegengeluiden te horen over dit soort open huizen routes. Waarom krijgen we niet te zien hoeveel woningen er zijn verkocht. Want een woning verkopen, daar gaat het toch om?

Niet iedereen is er dus zo fan van. Op deze link kun je een artikeltje lezen over de Nationale Open Huizen Route zoals ze er nu uitzien en hoe het anders zou kunnen. Wellicht haal je er ideeën uit.

Hoe bepaal je de Vrije Verkoopwaarde van een huis?

gerdagoedheid — Fri, 04 Dec 2009 14:48:27 +0000

In deze tijden is het niet eenvoudig om de vrije verkoopwaarde te bepalen. We hopen je wat meer informatie te kunnen verstrekken hoe je wat meer gevoel van waardes kunt krijgen betreft woning prijzen.

Op de eerste plaats is er natuurlijk het Kadaster. Met het Kadaster is het mogelijk te kijken naar woningtransacties die in jouw buurt zijn gedaan. Het kost een paar euro om de transactie overzichten te bekijken, maar het zou een goed idee zijn om die paar euro uit te geven. De informatie die je eruit krijgt is ontzettend waardevol.

Zeker in deze tijden mogen we niet ervan uitgaan dat we de informatie 100 % kunnen gebruiken. Het is op dit moment een hele andere markt en de prijzen zijn gedaald. Huizen die een paar jaar terug werden verkocht kunnen eigenlijk niet meer worden gebruikt bij een moderne waardebepaling. Dan is er een fout wat veel gemaakt wordt om een vergelijking met huizen te gaan maken die nu te koop staan. De reden waarom je met te koopstaande huizen niet een objectieve waarde inschatting kunt maken is omdat de ze huizen te koop staan. Woningen die al een poosje in de verkoop staan zijn meestal te duur en het is duidelijk dat de consument op dit moment de prijs niet realistisch vindt anders hadden ze wel de woning gekocht.

Bekijk concurrerende woningen waar pas nog transacties plaats hebben gevonden. Op deze manier kan soms schrikken zijn om de realistische waarde vast te stellen, maar de pijn zal minder erg zij om er over een paar jaar achter te komen dat je een te hoge waarde eerder had vastgesteld. Soms als je in bepaald gebied woont waar maar weinig verkopen hebben plaats gevonden heb je geen vergelijkingsmateriaal. Op dat moment is het tijd om wat drastischer maatregelen te nemen.

Dit is eigenlijk het juiste moment om een taxateur te contracteren. Normaal zouden we zeggen dat je een makelaar moet vragen, maar het probleem is dat makelaars tegenwoordig zo diep in de ellende zitten dat ze je alleen vertellen wat je wilt horen. Als jij een bepaald bedrag in gedachten hebt wat je graag zou willen hebben dan lullen ze vaak die richting op het gezellig te houden, ook al is het een ton te veel. Ze proberen je voor de gek te houden om zo meer aanbod van huizen te krijgen omdat als jij een goed gevoel hebt eerder een opdracht zal teken voor verkoop. Het beste kun je dus een taxateur kiezen waar ze zich niet met huizen verkoop bezig houden.

Wat als een taxatie te laag is

gerdagoedheid — Tue, 24 Nov 2009 20:01:48 +0000

Het kan voorkomen dat jij denkt dat de taxatie te laag is uitgevallen nadat jij een woning hebt moet taxeren voor de bank omdat jij die woning wilt kopen. Het zal na mijn mening niet veel voorkomen dat een taxatie te laag is beoordeeld door de taxateur en het blijft altijd van belang waarvoor de taxatie nodig is. Het beste advies is om naar een erkend taxateur te gaan en je te laten uitleggen waarom de taxatie te laag is beoordeeld.

Soms zie je dat een huis een vrij hoge vraagprijs heeft en dan blijkt de taxatie waarde veel lager te zijn. Denk dan niet te snel dat de taxatie wel te laag zal zijn en ga zeker niet over tot aankoop van de betreffende woning tegen de hogere vraagprijs.

Als de taxatie te laag is kun je het beste met de verkoper en eventueel de makelaar eens gaan praten. Vraag aan de taxateur om een uitleg op welke punten de woning lager is uitgevallen in waarde.

Indien een woning slecht is onderhouden heb je al snel dat een laag bedrag na een taxatie zal blijken. Indien men het taxatie bedrag te laag zal vinden omdat andere soortgelijke woningen in de buurt voor een hoger bedrag zijn verkocht dan ontkom je er niet aan wat na te kijken.

Een reden waarom een taxatie lager is kan zijn dat er oude badkamer inzit en de andere woningen misschien een uitbouw hebben. Soms is de afwerking een stuk minder of zitten er ouderwetse kozijnen in het pand wat de waarde omlaag doet drukken.

Hoe de waarde ook tegenvalt van een taxatierapport een taxateur zal bijna altijd een verduidelijking willen geven van het rapport. De meeste taxateurs krijgen minder betaald bij een lagere waarde van de taxatierapport en een taxateur heeft helemaal geen voordeel om een taxatie lager te beoordelen.

Taxatie kosten

gerdagoedheid — Tue, 24 Nov 2009 16:43:58 +0000

Met de recente neergang van de huizenmarkt kreeg ook de taxatie markt een gevoelige klap. Taxateurs klaagden al langer over tegenvallende opbrengsten, want de kosten werden omlaag gebracht door landelijk opererende netwerken. Het is eigenlijk alleen maar erger geworden voor de kleine Nederlandse taxateur.

Banken die ontevreden waren met het niveau van de taxaties besloten aan te dringen op een eigen netwerk van taxateurs. Deze taxateurs zouden alle opdrachten krijgen van de banken, zodat banken meer controle hadden over het hele taxatieproces. Een bank kan zo niet alleen op kwaliteit letten, maar ze kunnen ook nog invloed hebben op de tarieven die voor een taxatie worden geteld. Hieruit mag je gevoeglijk afleiden dat de taxatie kosten eerder omlaag zullen gaan dan omhoog.

Voor de consument lijkt dit dus goed nieuws. Het is nooit vervelend als de kosten van een dienst of product dalen. En eerlijk is eerlijk, taxateurs waren ook geen heiligen. Regelmatig werd er voor een half uurtje werk toch wel exorbitant veel gefactureerd, omdat het vaste bedragen waren per taxatie opdracht.

Toch is het ook zo dat jouw keus als consument ernstig wordt beperkt. Als een bank jou vertelt wie er gaat taxeren dan heb jij dus niet meer de vrije keuze daarin. Jij bent degene die de taxatiekosten voldoet, maar je hebt geen keus in wie hem doet. Terwijl het gebruikelijk was dat degene die de taxatie kosten op zich nam ook mocht bepalen wie dan ging taxeren.

Misschien wordt het in de toekomst ook gebruikelijker dat een bank de taxatiekosten gaat betalen. Voor de consument zou het geen slechte deal zijn en het kan een logisch gevolg zijn van keuze inperking. Het is altijd afwachten wat de toekomst gaat brengen, maar de ontwikkelingen volgen elkaar nu in elk geval snel op.

Fatsoenlijke Lening Zonder BKR Toetsing

gerdagoedheid — Fri, 23 Oct 2009 10:22:44 +0000

Wie de nieuws actualiteiten op tv volgt zal merken dat geld lenen zonder BKR toetsing steeds meer taboe wordt. In de tweede kamer zijn patijen vaak in conflict met vragen over de zorg plicht van geld verstrekkers die leningen verstrekken zonder BKR toetsing. Ze doelen met name op de bedrijfjes die zich in hebben gespecialiseerd in het verstrekken van leningen zonder BKR toetsing. Er wordt al snel gezegd dat de rentetarieven te hoog zijn, dat er onverantwoorde boetes zijn en dat mensen tegen zichzelf in bescherming genomen moeten worden. De zoek woorden op internet om geld te lenen zonder BKR toetsing zijn zeer aantrekkelijk voor veel mensen en worden dan ook vaak bezocht. Er is gewoon heel veel behoefte naar dit soort leningen, dus is het heel moeilijk om deze markt in te dammen.

Als er een dringende vraag is dan is er altijd een markt voor. Dus met andere woorden zal het heel moeilijk worden om dit soort ondernemingen in te dammen omdat ze altijd creatief zullen zijn in nieuwe manier te zoeken om dit soort lening geld te kunnen verdienen. Bespaar je de moeite om geld lenen zonder bkr toetsing af te keuren. Het enigste wat je kunt doen is om deze mensen te praten en uit te leggen waarom het geen slimme zet is. Als je ze dwingt om ervan af te zien, dan zullen uiteindelijk toch met een oplossingen komen het toch te regelen. Als de minilening wordt afgeschaft, dan gaan mensen op zoek naar particuliere geldverstrekkers. Als dat weer aan banden zoude leggen dan zoude ze hun eigendommen gaan verpanden in een pandjes huis. En stel je voor dat ze dit weer afschaffen dan ontstaat er wel weer een andere mogelijkheden zodat ze toch weer kunnen voorzien in de behoefte van de vraag naar leningen.

Het is geen goed idee om het aantal BKR lening dwang matig te verminderen, maar wel een beperkte mate de vinger in de pap te houden. Het is een goedplan om woekerrentes te verbieden als de regering maar niet gaat bemoeien hoeveel de rente tarieven moeten zijn.

De situatie bij leningen met BKR notering is anders als de situatie waarbij een lening wordt verstrekt aan iemand die nog nooit betalingsproblemen heeft gehad. Omdat er zoveel complexe verschillen zijn kan een commercieel bedrijf het beste met de kwesties omgaan.

Verkoopmakelaar vs Aankoopmakelaar.

gerdagoedheid — Sun, 23 Aug 2009 15:02:13 +0000

Veel mensen in Nederland denken nog steeds dat ze geen aankoop makelaar nodig hebben omdat ze denken dat de verkopende makelaar hun wel helpt. Vaak koopt men de grootste investering van hun leven op gevoel of als het een broodje is. Over het algemeen betaald men te veel of komt men in de problemen omdat men niet weet hoe men moet handelen als er iets mis gaat. Een verkopend makelaar zal het koopcontract zo proberen te maken dat de verkoper zoveel mogelijk wordt beschermd. Een verkopende makelaar geeft vaak indruk of hij jou wilt helpen bij de aankoop. Helaas is dit schijn. De verkopers hebben hun makkelaar ingehuurd om de woning voor zoveel mogelijk te verkopen onder de beste voorwaarde en zal de makelaar dus nooit opkomen voor de koper. Hij is namelijk ingehuurd door de verkoper en hebben met hem ook een contract afgesloten.

Kopers die nog hun huis moeten verkopen denken soms voordeel te kunnen behalen bij de verkopende makelaar indien ze hun huis door de zelfde verkopende makelaar laten verkopen. Voor het geval dat dit zou helpen bij de aankoop, hoe zal die makelaar met jouw belangen omgaan indien er een koper is voor jouw huis die ook zijn huis moet verkopen. Een goede makelaar laat duidelijk merken dat hij deze twee zaken gescheiden wilt houden. Onderhandelingen kun je het beste niet zelf doen omdat je te zeer emotioneel bij betrokken bent.Een aankoop makelaar kan snel een waardebepalingen maken om te checken of het huis wel goede marktwaarde heeft. De mooie huizen die ook nog goedkoop zijn in prijs zijn meestak snel weg. Een aankoop makelaar kan je helpen om zo’n woning te vinden.

Ben je geinteresseerd in makelaar nvm, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hoe selecteer je een verkopend makelaar.

gerdagoedheid — Sun, 23 Aug 2009 08:57:38 +0000

Veel mensen zijn naderhand niet blij over de keuzen van hun makelaar Er zijn heel veel makelaars per regio in Nederland. Dat betekent dat er heel veel concurrentie is bij de makelaars. Eind jaren negentig is het aantal makelaars ontzettend gegroeid. Er is dus minder koek te verdelen. De wat minder succesvolle makelaars zijn gezakt met hun courtage. In Nederland kregen we als makelaar het meest slecht betaald. Dit komt de service niet ten goede. In Nederland had de makelaardij al een slechte naam betreft service. De reputatie was al niet geweldig en dan moet je als makelaar ook nog eens bezuinigen omdat er minder budget is per klant. Minder betaald krijgen per transactie houd in dat je minder omzet krijgt per klant. Er zal dus minder tijd en aandacht over blijven per klant. Er zal dus bezuinigd moeten worden in de hoeveelheid service of marketing activiteiten die bedoeld zijn om de woning snel te verkopen voor een goede prijs. Verlagen van de courtage help je uiteindelijk de klant niet mee.

Hoe vis je een slechte verkoopmakelaar eruit. Een makelaar die veel advertenties zet in de woonblaadje hoeft niet vanzelfsprekend een goede makelaar te zijn. Het aantal reacties op een woning advertentie is zeer laag. Het klinkt misschien raar maar het woonkrantje wordt wel goed gelezen maar juist niet door de mensen wat actief aan het zoeken zijn. Mensen die binnen half jaar willen verhuizen gebruiken meestal internet als zoek middel. De makelaar is meestal voorstander om veel te adverteren, logisch want hoe meer aanbod hoe meer reclame voor de makelaar. En uiteindelijk betaald de klant daarvoor.

Helaas zijn er nog veel makelaars die met een te hoge vraagprijs starten. De woning raakt dan nooit voor deze prijs verkocht. Er zal dan een prijsverlaging moet plaats vinden tot de woning verkocht is. Een prijs daling geeft meestal aan dat een huis niet populair is. Een huis met een te hoge vraagprijs wordt vaak 15 % onder de marktprijs verkocht.

Het is belangrijk dat een verkopend makelaar met objectieve gegevens kan aantonen wat een juiste vraagprijs is. Verder is het belangrijk dat de makelaar geregeld feedback geeft aan zijn klanten

Ben je geinteresseerd in makelaars, lees er meer over op de link in dit artikel.

Makelaar en Courtage

gerdagoedheid — Sun, 23 Aug 2009 08:28:57 +0000

Bij de bemiddeling van een verkoop of aankoop van een woning schakelen de meeste mensen een vastgoed makelaar in. Er is een grote kans dat je in het aankoop proces of verkoop proces te maken krijgt met een vastgoed makelaar. De concurrentie onder makelaars is veel groter geworden.

De kosten en vergoedingen voor de dienstverlening van de makelaars wijken erg van elkaar af. De service en diensten die ze bieden verschillen ook enorm. De service en kwaliteit wat een makelaar levert staat onder druk. Alleen ziet de consument de bomen door het bos niet meer als het gaat om een bepaalde dienstverlening te beoordelen. Kortom alles is heel ondoorzichtig geworden. Er zijn veel makelaars kantoren die denken dat ze makelaar zijn. Helaas denken ze dat, maar ik vind dat niet zo is. Het enigste wat ze doen is de woning showen tijdens een rondleiding In plaats van makelaar zijn touroperators of reisgidsen. Een rondleiding is iets wat je een kind van de lagere school nog kunt leren. Iedereen snapt wel waar de woonkamer zich bevindt en wat een zwevend toilet is.

Een goede makelaar heeft verstand van verkopen en marketing. Uiteraard is het wel verstandiger een bezichtiging door een makelaar te doen omdat hij er niet emotioneel bij betrokken is. Het is belangrijk dat het wel niet zijn prioriteit een is van de makelaar.

Een incompetente makelaar zal het niet al fijn vinden als je deze informatie leest Incompetente makelaars zullen makkelijker onderscheiden kunnen worden van de goede makelaars na je deze informatie hebt gelezen. De waarheid zal nu naar boven komen wie het echt goed met je voor heeft. Door deze informatie te bestuderen kan u helpen een goede keus te maken en daardoor veel geld te besparen. Er zal ook meer inzicht worden gegeven wat het nut is van een aankoop makelaar..

Meer weten over courtage makelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Het Verkopen Van Bedrijfs Onroerend Goed

gerdagoedheid — Tue, 18 Aug 2009 14:12:40 +0000

Om je bedrijfs onroerend goed in de huidite tijd kwijt te komen zul je een makelaar in moeten schakelen die van actie houdt. Veel consumenten makelaars zijn gedwongen om een stap te maken en om meer te ondernemen om woningen verkocht te krijgen. Helaas ligt de bedrijfs onroerend goed markt meer stil nu en zijn er relatief weinig mogelijkheden om een actieve makelaar aan de haak te slaan.

Laten we even rechtdoorzee zijn; wil je nu je bedrijfs object verkopen dan zul je het tegen een lage prijs aan moeten bieden. Andere oplossingen zijn er simpelweg niet vanwege de huidige marktstructuur. De markt dicteert nu de prijzen en omdat er zoveel aanbiedingen zijn is het lastig concurreren met alle aanbieders die bedrijfsobjecten aanbieden.

Als bedrijfs onroerend goed makelaars un eens begonnen met een grondige analyse van de doelgroep, dan zou dat al een flinke stap voorwaarts zijn. De doelgroep voor je pand moet laserscherp worden bepaald, want als je ernaast zit, dan zit je er echt naast. Er is voor elk bedrijfs object wel een bepaald publiek, de kunst is alleen om die te vinden. Alle marketing begint vanzelfsprekend met goede doelgroep selectie, maar wanneer de concurrentie moordend is, zoals dat nu is op bedrijfs onroerend goed gebied, is doelgroep selectie belangrijker dan ooit.

Zodra je dan een doelgroep hebt gevonden is het zaak om je te richten op de wensen en smaken van die doelgroep. Misschien is direct mail een goede manier, maar Internet marketing is uiteraard ook een goede bron om het te proberen. Het Internet is niet alleen voor consumenten bedoeld en wordt ook niet alleen door consumenten gebruikt. Hier liggen vooral op bedrijfs makelaardij gebied genoeg kansen en mogelijkheden, als je creatief genoeg bent om ze te grijpen.

Ben je geinteresseerd in bog, lees er meer over op de link in dit artikel.

Certificeringen Bedrijfs Onroerend Goed

gerdagoedheid — Tue, 18 Aug 2009 13:29:50 +0000

Als je kijkt naar het vakgebied van bedrijfs onroerend goed dan zijn er nogal wat haalbare certificaten. Het spreekt natuurlijk voor zich dat veel certificeringbedrijven zich op deze markt hebben gestort. Hele boekenkasten kun je vullen met beoeken over bedrijfs onroerend goed taxaties en de zaken die een rol spelen bij dit type vastgoed taxatie.

Hoe betrouwbaar en nuttig zijn al die certificeringen? Het antwoord varieert een beetje. Je hebt bijvoorbeeld de BOG afdeling van de NVM, waarbij makelaars en sommige taxateurs zijn aangesloten die extra studie hebben gevolgd. Deze mensen moeten toch stug materiaal doorwerken in hun zoektocht naar mogelijkheden om te bemiddelen in bedrijfsonroerend goed.

Je moet ook toegeven dat het heel lastig is om dit soort woningen op waarde te schatten. Ook makelaars die niet actief taxeren en alleen maar bedrijfs onroerend goed verkopen moeten weten hoe ze een goede en aantrekkelijke verkoopprijs moeten uitrekenen. In de huidige periode is het natuurlijk moeilijk om genoeg kopers op te trommelen, maar het blijft uiteraard zaak om marketing te doen met een correcte prijs.

Er zijn ook certificeringen die weer een stuk minder waard zijn. Je hebt zelfs professoren in het bedrijfs onroerend goed, maar als je een object wilt verkopen en je krijgt het niet verkocht dan is het een schrale troost dat je makelaar een doctorale graad heeft. Natuurlijk is het universitarie onderwijs al langer bekend vanwege het zeer beperkte praktische nut van de kennis die onderwezen wordt. Praktijkkennis speelt dan ook de grootste rol bij het correct waarderen van bedrijfs objecten, uiteraard onderlegd met enige theorie.

Meer weten over bog, lees er meer over op de link in dit artikel.